农民承包的土地想要倒手?可以通过这些方式。

来源:三农内参编辑部 作者: 时间:2023-11-13


目前,随着农村土地的不断改革,国家推出的农村土地流转政策让农民可以将自己的土地承包权转移给其他农户或者经营组织,那么土地流转有哪些方式呢,

根据《农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。具体说来,农村土地承包经营权流转包括转让、转包、互换、入股、出租等。同时根据《农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

(1)转让,是指承包方经发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其享有和履行相应土地承包合同约定的权利和义务。转让后,原土地承包关系自行终止,原承包方在承包期内的土地承包经营权部分丧失或全部丧失。采取转让方式流转土地承包经营权的,当事人可向县级以上地方人民政府办理土地承包经营权登记手续,未经登记,不得对抗善意第三人。

(2)转包,是指承包方将其土地承包经营权以一定的期限转移给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后,原土地承包关系不变,原承包方继续享有和履行原土地承包合同约定的权利和义务,接包方按转包时约定的条件对转包方负责。如果承包方将土地交他人代耕不足一年的,可以不签订书面合同。采取转包流转的,应当报发包方备案。

(3)互换,是指承包方之间为方便耕作或者各自的需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。采取互换方式流转的,应当报发包方备案。当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请过户登记,未经登记,不得对抗善意第三人。

(4)入股,是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成公司或者合作社等,从事农业生产经营。

(5)出租,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续享有和履行原土地承包合同约定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。采取出租方式流转的,应当报发包方备案。

三农调研

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