2016年，海口正式启动了三年棚改计划，拟在2016至2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目，而在近日，从海南省住房城乡建设电话会议中得知，海口将在2018年启动这几个地方的棚改，快来看看有你家吗?

　　1、龙华区抓紧抓实博义盐灶八灶片区回迁房建设，落实坡博坡巷片区、面前坡片区用地手续，扎实推进凤翔片区(丁村)、博义盐灶八灶片区二期等项目征收工作;

　　2、秀英区重点推进五源河片区棚户区(城中村)改造项目，拟征收村庄建设用地(即征收改造范围)1486.855亩，涉及4785户居民。改造征收范围为长流镇博抚村、博生村、昌明村、传桂村、道盖村、联昌村、棠甘村共7个村庄，而博抚村的改造征收工作在去年已启动。

　　另外，从会议上还了解到：海南2018年计划改造各类棚户区13567户，其中城市棚户区11495户，国有垦区危房2072户，还计划改造农村危房2.5万户，其中建档立卡贫困户1.05万户，所有危房改造必须在9月底前竣工。自2018年起，为期三年的棚改方向将扩大至88636户，海南将继续加大棚户区改造力度。我们可以简单总结一下，哪里有拆迁，哪里就有发展!你懂得!

　　棚改助力房价上行

　　不知道大家有没有留意到一个细节，住建厅公布的2017年棚户区改造数据当中，提到一点：那就是货币化安置，恰逢2016年开始海南疯狂的去库存，不用明说，大家或许都领会到要传达给我们的意思棚户区改造跟去库存相结合，在适合货币安置方式的地方尽量选择货币安置方式。

　　据克而瑞地产以全国161个城市为样本统计的数据表明，货币安置方式真的可以在一定程度上带动去库存。

　　虽然货币性安置的好处就是比较灵活，大家可以自由选择，但也存在一定缺陷：在房价过快增长的过程中，货币安置变成推动价格上涨的一种效应。由于现在生活成本较高，拆迁过程中居民要求补贴也较高，大量补贴造成拆迁成本提高，土地价格提高，自然会造成房产价格提高。

　　另外还有一个方面就是，因为房子没有了，处于刚需，这些通过货币安置的拆迁户，拿到钱的第一选择就是赶紧去买套房子，于是房价就在拆迁户们的买、买、买当中被托了起来。

　　尽管海口2017年始终处于高密度的调控之下，但房价却依然非常的坚挺，而且过头了。其实就一个城市来说，并不具有真实的代表性，跟海口一样处于棚改+去库存的城市不在少数，比如：烟台、淮安、菏泽等等，如果你不相信，那请你看看那些地方的房价。

　　2018棚改方向或将调整

　　无疑，从2016年开始，当棚改遇到了去库存，在一定程度上面推动了去库存工作进程地加快。特别是2017年，因中心城区棚改区域不断扩大，市民们对住房的刚性需求也不断增长，中心城区商品房成交量快速增长，房价稳中有升。

　　现在，对于海口而言，去库存问题基本已经结束，棚改的作用有限，而且城市土地价值已经得到明显提升，原来的棚改方式对政府来讲，收益也不能达到最大化了。预测，2018年整个棚改的方向、节奏都会适当地调整。