农村土地以租代征合法吗?怎么举报?还能要回来吗?

来源: 作者: 时间:2018-03-22

  由于农村的大多土地是无人种植的,为此很多人想到利用土地赚钱的方式,为此土地租赁、土地流转等方式应运而生,最主要是在这样的背景后,很多农民的土地也以租代征了,那农村土地以租代征合法吗?怎么举报?还能要回来吗?

  

  简单点说以租代征就是指通常情况下,如果需要进行农用地转用的,需依法经过土地征收程序,并办妥农用地转用相关审批手续,而以租代征则是规避了法定的征收转用程序,以签订租赁合同的方式从农民手中获取土地,并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过租赁形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

  合法吗?

  以租代征这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的,既侵犯农民合法权益,也不符合法律规定要求的租地协议。

  根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律法规强制性规定的合同为无效。

  

  怎么举报?

  可以向国土资源局举报,更建议书面请求国土资源局履行查处违法用地行为的法定职责。

  还能再要回来吗?

  根据以上的条款规定,如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地,不符合《土地管理法》第三十六条规定的例外情形,那么农民朋友们应当明确,这样的租地合同是违反法律法规强制性规定的,可以主张合同无效,要回自己的土地。

  值得注意的是,虽然以租代征居于非法而可以主张合同无效,但农民朋友切不可因此而放松警惕。因为在当前的征地拆迁环境中,以租代征的现象非常频繁。如果有人来租地,大家一定要保持清醒,该拒绝的时候要理智拒绝;如果地方政府强行占地的,被征收人要及时进行法律维权,以最终保障自己的补偿利益。

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