农村宅基地是农民手中重要的资产，更是农民生活的保障，近些年来国家对于农村利用宅基地建房的管控越来越严格，若是想要在农村建房首先就需要了解国家法律和建房政策，尤其是这“六不准”，更好好好的了解。

一、不准私自随意翻建房屋

以前，农村翻建、修建房屋时，不需要任何手续，但这导致了乱搭乱建的现象出现，严重影响了农村的发展，因此，国家规定，翻建、修建房屋时，须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，可能会被强行拆除。

二、不准未经批准就建设房屋

宅基地上建房，首先要先申请宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。未经批准就随便占用宅基地建房的行为，是违法的。根据《土地管理法》规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

三、不准超高、多层建设房屋。

农村建房有层数限制，一般是不允许建造三层以上房屋。如果要建造三层以上的房屋，需要专业建造团队来建造。同时还需要向乡镇政府提交相关申请，申请通过后才能建造房屋。

四、不准在规划区域外建设房屋

房屋建设应当符合村庄规划，不符合村庄规划的，不核发乡村建设规划许可证。另外，《土地管理法》规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

五、不准超申请面积标准建设房屋

根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说农村建房实行的是“一户一宅”的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的，超过建设标准的，是要进行拆除的，但如果是合法继承的宅基地，是允许的。

六、不准改变房屋的性质和用途

宅基地就是用于盖房子的，宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售，否则是会受到严厉处罚的。

总而言之，农民翻建房屋前，最好先咨询当地自然资源部门要办理什么相关手续，手续办完之后再动工。对此，你还有什么意见呢？欢迎在评论区留言讨论。

三农内参【全国三农调研中心】招募三农调研员，关注三农焦点问题，解决人民群众的相关法律诉求，致力于我国三农事业发展，欢迎您加入。010-56222885、010-56019387、010-69945235。