根据胶州市政府安排部署，为扎实做好我市棚户区改造工作，在各街道办事处提报的基础上征求国土、建设、规划等相关部门意见，拟定了我市2018-2020三年棚户区计划改造片区，通过研究确定2018年度棚户区改造项目，具体汇报如下：

　　一、2018-2020计划改造片区确定原则

　　(一)我市建成区内简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋且群众改造意愿强烈的区域。

　　包括站西居委会、青州路48号、胶州路31号(老三联宿舍)、老开关厂片区。

　　(二)根据城市规划、重点项目建设、市政公用基础设施建设年度计划要求需实施改造的片区。

　　1.道路修建计划涉及。上海路：常州路广州路段，涉及东店子村。

　　2.背街小巷整治计划涉及。南坦路：泸州路龙州路段，涉及南坦片区。

　　3.城市空间优化拓展计划涉及。柳州路：扬州路至香港路段，涉及东辛置、王家小庄住宅。

　　4.根据城市规划要求。水寨东辛片区、教育片区、西营村、东营村、王家滩村、大西庄东村、法家庄、郑家小庄、匙家庄村。

　　5.结合重点项目建设涉及。五里堆片区、杨家林村、南庸村、砚里庄、西家谷庙子。

　　二、2018-2020年各办事处拟改造项目基本情况

　　(一)阜安街道办事处。拟改造项目3个，分别为五里堆片区、南坦片区、水寨东辛片区。

　　1.五里堆片区。该片区位于胶黄铁路以东、胶济铁路以南、泉州路以西、胶州路以北。占地面积约为383.9亩，土地权属阜安街道办事处东、西五里堆村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约830户，房屋建筑面积约为11万平方米。

　　2.南坦片区。该片区位于胶州三中以东、泸州路以南、南坦大街以西、龙州路以北。占地面积约为156亩，其中企业占地面积约42亩。土地权属阜安街道办事处胜利村、南坦村、太平地居委会，土地性质胜利村和南坦村为集体土地、太平地居委会为划拨土地。该片区内村民住宅约600户，房屋建筑面积约为10万平方米。

　　3.水寨东辛片区。该片区位于水寨花园以东、泸州路以南、中启胶建集团以西、护城河以北。占地面积约为25亩，土地权属阜安街道办事处，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约60户，房屋建筑面积约为8000平方米。

　　(二)中云街道办事处。拟改造项目5个，分别为青州路48号、胶州西路31号、东辛置村、站西居委会、老开关厂片区。

　　1.青州路48号。该片区位于常青藤花园小区以东、胶济铁路以南、锦绣御园小区西侧规划路以西、胶州路以北。占地面积约为7亩，土地权属中云街道办事处站西居委会生产资料公司，土地性质为国有划拨。该片区内村民住宅约53户，房屋建筑面积约为3700平方米。

　　2.胶州西路31号。该片区位于三联老厂区以东及以南、规划路以西、胶州路以北。土地权属三联金属结构有限公司，土地性质为国有划拨，占地面积约为5.3亩。该片区内居民住宅31户，房屋建筑面积约为2100平方米。

　　3.东辛置村。该片区位于京都名苑西侧规划路以东、扬州路以南、童心路以西、北京路以北。占地面积约为540亩，土地权属中云街道办事处东辛置村，土地性质集体土地。该片区内村民住宅约330户，房屋建筑面积约为4.5万平方米。

　　4.站西居委会。该片区位于二里河水库以东、胶济铁路以南、杭州路以西、胶州路以北。占地面积约为254亩，土地权属中云街道办事处站西居委会，土地性质居民住宅为国有划拨，企业为出让土地。该片区内村民住宅约230户，房屋建筑面积约为3.2万平方米;企业12个，房屋建筑面积约6.5万平方米。

　　5.老开关厂片区。该片区位于华云城以东、锦州路以南、二里河水库以西、兰州西路以北。占地面积约为67亩，土地权属中云街道办事处东宋戈庄村，土地性质村民住宅为集体土地、企业为出让土地。该片区内村民住宅约60户，房屋建筑面积约为7000平方米;企业6个，房屋建筑面积约12000平方米;老开关厂宿舍28户，房屋建筑面积约1700平方米。

　　(三)三里河街道办事处。拟改造项目3个，分别为东店子片区、王家小庄、教育片区。

　　1.东店子片区。该片区位于南坦大街以东、北京路以南、常州路以西、上海路以北。占地面积约为239亩，土地权属三里河街道办事处东店子村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约340户，房屋建筑面积约为6.2万平方米。

　　2.王家小庄。该片区位于同三高速以东、上海路以南、九赵路以西、香港路以北。占地面积约为260亩，土地权属三里河街道办事处王家小庄，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约260户，住宅房屋建筑面积约为4.5万平方米，企业房屋建筑面积约为1万平方米。

　　3.教育片区。该片区位于九成路以东、香港路以南、204国道以西、南外环路(惜苑路)以北。占地面积约为13343亩，土地性质为集体土地。该片区包含7个村，分别为盛家庄、李家庄、陈家庄、菩萨庙、匡家岭、柘沟、东宋家茔，村民住宅约1500户，住宅房屋建筑面积约为23万平方米，企业房屋建筑面积约为14万平方米。

　　(四)胶北街道办事处。拟改造项目4个，为杨家林片区、南庸村、砚里庄、西谷家庙子。

　　1.杨家林片区。该片区位于西外环以东、青州路以南、泰州路以西、胶州西路以北。占地面积约为998亩，土地权属胶北街道办事处杨家林。该片区内村民住宅约840户，住宅房屋建筑面积约为9.5万平方米，企业房屋建筑面积约为3.1万平方米。

　　2.南庸村。该片区位于沈海高速以东、胶济铁路以南、西外环路以西、中石油第七建设公司以北。占地面积约为380亩，土地权属胶北街道办事处南庸村。该片区内村民住宅约548户，住宅房屋建筑面积约为6.5万平方米。

　　3.砚里庄。该片区位于西外环路以东、胶济铁路以南、泰州路以西、胶州路以北。占地面积约为510亩，土地权属胶北街道办事处砚里庄。该片区内村民住宅约503户，住宅房屋建筑面积约为6.4万平方米。

　　4.西谷家庙子。该片区位于规划梧州路以东、北外环路以南、青州路以西、莱州路以北。占地面积约为150亩，土地权属胶北街道办事处西家谷庙子。该片区内村民住宅约196户，住宅房屋建筑面积约为2.7万平方米。

　　(五)九龙街道办事处。拟改造项目7个，分别为西营村、东营村、大西庄东村、法家庄、郑家小庄、王家滩村、匙家庄村。

　　1.西营村。该片区位于尚德大道以东、黑龙江路以南、金融大道以西、松花江路以北。占地面积约为130亩，土地权属九龙街道办事处西营村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约210户，房屋建筑面积约为3.6万平方米。

　　2.东营村。该片区位于尚德大道以东、浏阳河路以南、金融大道以西、松花江路以北。占地面积约为450亩，土地权属九龙街道办事处东营村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约600户，房屋建筑面积约为7.8万平方米

　　3.大西庄东村。该片区位于站前大道以东、204国道以南、规划太湖路以西、兰州东路以北。占地面积约为450亩，土地权属九龙街道办事处大西庄东村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约690户，房屋建筑面积约为7.8万平方米。

　　4.法家庄。该片区位于海尔大道以东、香港路以南、站前大道以西、云康路以北。占地面积约为300亩，土地权属九龙街道办事处法家庄，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约350户，房屋建筑面积约为4.8万平方米。

　　5.郑家小庄。该片区位于温州路以东、胶州东路以南、胶黄铁路以西、兰州东路以北。占地面积约为330亩，土地权属九龙街道办事处郑家小庄，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约680户，房屋建筑面积约为8.8万平方米。

　　6.王家滩村。该片区位于产业大道以东、跃进河以南、青兰高速以西、洋河以北。占地面积约为437亩，土地权属九龙街道办事处王家滩村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约682户，房屋建筑面积约为8万平方米。

　　7.匙家庄村。该片区位于温州路以东、青年水库泄洪道以南、胶黄铁路以西、贵州路以北。占地面积约为618亩，土地权属九龙街道办事处匙家庄村，土地性质为集体土地。该片区内村民住宅约168户，房屋建筑面积约为9.3万平方米。

　　三、2018年省计划拆迁项目、市计划拆迁项目及办事处适时推进项目

　　根据2018年度棚户区改造省计划下达的目标任务，我市今年需完成棚户区改造1647户。按照每个办事处至少改造一个项目、且每个办事处改造不少于300户的工作目标和轻重缓急、量力而行的改造原则，初步拟定拆迁项目如下：

　　(一)阜安街道办事处

　　1.省计划拆迁项目：五里堆片区。

　　2.市计划拆迁项目：南坦片区。

　　3.办事处适时推进项目：水寨东辛片区。

　　(二)中云街道办事处

　　1.省计划拆迁项目：胶州西路31号、青州路48号、郭家庄(2014年度旧村改造项目)。

　　2.市计划拆迁项目：开关厂片区。

　　3.办事处适时推进项目：站西居委会、东辛置村。

　　(三)三里河街道办事处

　　1.省计划拆迁项目：东店子片区。

　　2.市计划拆迁项目：教育片区。

　　3.办事处适时推进项目：王家小庄。

　　(四)胶北街道办事处

　　1.省计划拆迁项目：杨家林片区。

　　2.市计划拆迁项目：西谷家庙子。

　　3.办事处适时推进项目：砚里庄、南庸村。

　　(五)九龙街道办事处

　　1.省计划拆迁项目：法家庄。

　　2.市计划拆迁项目：西营村、东营村。

　　3.办事处适时推进项目：大西庄东、郑家小庄、王家滩村、匙家庄村。

　　四、工作建议

　　(一)省2018年度棚户区改造计划项目列入我市2018年度考核，建议对我市各街道办事处在推进棚户区改造过程中的各项工作完成情况进行考核，以客观反映棚户区改造推进情况，发挥考核体系的督促和激励作用，确保棚改计划顺利完成。

　　(二)市各相关部门和各街道办事处要按照《关于加大棚户区改造工作力度加快宜居幸福现代化空港新区建设步伐的意见》(胶政发[2017]75号)的要求，各司其职、密切配合、积极推进，以顺利完成山东省、青岛市对我市下达的棚户区改造目标任务。

　　(三)改造过程中，遵循统一规划、三段(拆迁、安置、开发)分离、各得其利、保证质量的新一轮棚改思路，要注重发挥市场机制的作用，充分调动国有企业和社会力量广泛参与，以改善居民生活环境，提升城市功能和品质。