城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，今天小编给大家介绍一下城镇住宅用地可以买卖吗？年限一般有多久？它和住宅用地有什么区别？

　　一、城镇住宅用地可以买卖吗？

　　城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：

　　依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

　　依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

　　二、城镇住宅用地年限一般有多久？

　　居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地50年，综合或者其他用地50年。

　　三、它和住宅用地有什么区别？

　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：

　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。