随着城镇化的快速发展，越来越多的农户都进城购房了，而一旦购房户，就很难继承家里的宅基地，不过，并不是说城里人就不能在农村拥有房产和宅基地，也不是说城市户口在农村的房产和宅基地是非法的，在很多情况下，城镇居民是可以拥有农民房产的，并且能正常确权并办理《不动产登记证》。

　　1、转城镇户口之前，已经拥有自己的房产和宅基地

　　近几年，有大量农民全家迁入城镇，为了更好地享受城市入学、医疗等公共服务，选择把户口迁入城镇转改为城镇居民户口，而农村原有的房屋仍然存在。

　　这种情况下，你原来房屋的权属谁也不能剥夺，你可以选择逢年过节回家住住，或者租让给别人居住，并且，根据土地确权的相关政策，你可以将房屋确权并办理相关证件。

　　2、合法继承的房产和宅基地

　　我们知道，房屋是私有财产、个人财产，有些农民的房屋凝聚了大量心血和辛劳，当然是可以合法继承的。不管你的户口是什么性质，只要你是合法继承人，继承的农村房屋都是合法的。

　　根据地随房走的原则，你也就拥有了你所继承房屋宅基地的使用权，同样可以根据相关政策确权登记颁证。

　　3、相关政策法规出台之前购买的农村房产

　　这里面有两个重要时间节点。一是1982年发布《村镇建房用地管理条例》，在此之前，对非农业口居民在农村购买房产没有明确限制;在此之后，需要经过申请批准。二是1999年《土地管理法》修订实施，且国务院发出明确禁止城镇居民购买农村房产和宅基地的通知。

　　因此，1982年以前城镇居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，是可以正常确权登记的;1982年至1999年合法取得，则要按照批准面积予以确权登记，超过的在登记簿中注明即可。

　　城里人如何获得农村宅基地?

　　1、在1999年以前城镇居民使用的宅基地，可以进行登记确权;

　　2、农民进城不再退地，原本属于农村户口且拥有宅基地;

　　3、农村宅基地虽然不可继承但房屋可继承，在不允许翻盖、重建的条件下等房屋自然消失村集体才有权收回宅基地，也就说房屋不倒便属于继承人;

　　4、将城镇户口转为农村户口，便可以在所在村集体内申请或购买宅基地。