2018年，中牟县计划改造老旧小区48个，总用地面积6.12平方公里，到2020年12月底，中牟县将完成214个老旧小区整治改造，实现物业管理全覆盖。这轮改造升级，居民不用出钱!改造资金为县财政承担!

　　主要包括青年路、东风路两个街道办事处。

　　东片区范围：环城北路、城东路、陇海铁路、解放路围合区域

　　西片区范围：新圃街、商都大道、中兴路和陇海铁路围合区域

　　其中0.8平方公里示范老旧小区桃园小区改造将列为今年上半年改造示范点。

　　老旧小区存在各种顽疾，今年开始，中牟县启动了老旧小区改造三年攻坚战，力争到2020年12月底，中牟县将完成214个老旧小区整治改造，实现物业管理全覆盖。

　　改造内容包括：完善基础设施、修缮住宅建筑、提升环境品质、配套社区服务以及健全物业管理。

　　关于中牟县2018年老旧小区改造，你想知道的，都在这里!

　　什么样的老旧小区列入改造?

　　老旧小区整治改造原则上需满足以下条件：

　　(一)中牟县建城区范围内尚未开展专业化物业管理。

　　(二)2004年12月31日以前全部建成交付使用。

　　(三)房屋标准成套，建筑面积达到5000平方米以上(相邻不足5000平方米的小区可打捆)。

　　(四)未列入近五年旧城改造和棚户区、城中村改造计划、拆迁范围。

　　(五)小区内供水、供电、供气、道路、绿化、停车场地等基础设施受损严重，影响居民生活质量和城市环境的。

　　(六)小区安防、技防设施不完善，无物业管理或物业服务不规范的。

　　老旧小区改造的目标是什么?

　　老旧小区改造，改善居民的居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感;改善小区环境，延续历史文脉，实现城市可持续发展;加强和创新基层社会治理，打造共建共治共享的社会治理格局。

　　结合县城提质工程计划安排，用三年时间对老旧小区进行整治改造和物业管理提升，力争到2020年12月底完成214个老旧小区整治改造，实现物业管理全覆盖。

　　2018年度老旧小区的改造范围是什么?

　　由中牟县住房保障和房地产管理局牵头，青年路办事处和东风路办事处承办。分为东西两个片区进行改造，东片区范围：环城北路、城东路、陇海铁路、解放路围合区域，总用地面积约1.8平方公里;西片区范围：新圃街、商都大道、中兴路和陇海铁路围合区域，总用地面积约4.32平方公里;其中0.8平方公里示范老旧小区桃园小区改造列为上半年改造示范点。

　　2018年度老旧小区的改造数量有多少?

　　2018年计划改造老旧小区48个，其中青年路街道办事处计划改造老旧小区33个，东风路街道办事处计划改造老旧小区15个。

　　老旧小区的改造居民需要出钱么?

　　不需要，改造资金为县财政承担，整治改造标准按360元/㎡(强弱电管线下地项目另计)。

　　2018年度老旧小区的改造内容是什么?

　　完善基础设施、修缮住宅建筑、提升环境品质、配套社区服务以及健全物业管理。

　　2018年度老旧小区改造后如何管理?

　　建立长效管理机制，对整治改造后达到引入社会化物业管理条件的，实施社会化的物业管理。暂不具备社会化物业管理条件的，由办事处实施社区托管或单位后勤式管理。逐步实现建成区改造后住宅小区物业管理全覆盖。

　　老旧小区改造后的物业费需要全额缴纳么?

　　改造后的老旧小区，县财政按房屋建筑面积每月每平方米0.3元的标准补贴物业费，补贴时限3年。

　　不符合老旧小区改造的小区居民想改建，可以吗?

　　可以，对于尚不满足以上条件的小区，各街道办可以根据群众需求，自加压力加快整治出新。要符合四个坚持，即：坚持问题导向，坚持问需于民，坚持精细管理，坚持群众满意。坚持三个不整：一是三分之二业主不同意的不整，二是违建不拆除的不整，三是雨污不分流的不整。

　　对影响老旧小区改造的建筑需要拆除吗?

　　对老旧小区内影响改造整体规划的建筑(如储藏室)，由县政府赎买后，办事处进行拆除，费用由财政承担。

　　老旧小区改造的施工质量如何，能否经得起时间的考验?

　　各街道办强化工程验收组织管理，并由专人负责，严格工程质量标准，规范施工合同、整改通知、分项工程验收表等资料台账。工程验收以项目为单位，由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等责任主体参加，验收完成后做好记录并签字盖章。各责任主体做到逐幢、逐项检查验收，确保工程质量，承担相应责任。

　　居民怎样参与老旧小区改造?

　　居民可以向街道办提出建议，前期在充分听取小区居民诉求的基础上，对实施项目量体裁衣，分类实施整治。

　　示范区桃园小区何时能改造结束?

　　结合县城提质工程计划安排，对老旧片区示范区进行整治改造和物业管理提升，到2018年5月底前完成示范区整治改造。

　　为什么要改建?

　　为全面解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题。使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系趋向完善。

　　施工的过程中会影响小区居民的正常生活吗?

　　在施工过程中少不了对居民有或多或少的影响，施工方做到午休时间不施工、减少扬尘、控制噪音、注意防火、及时做好垃圾清运等，这些虽然是小事，也要注意。对居民而言，也应对施工方多一些理解和支持，别只想着自身利益。只有双方相互配合、共同努力，才能让老旧小区尽早焕然一新。

　　每个小区改造的内容都一样吗?

　　结合小区的区域特点和设施现状，按照优化布局、完善功能、提升形象、便民利民的整体思路，在充分听取小区居民诉求的基础上，对实施项目量体裁衣，分类实施整治，确保整治工作有效推进。

　　改造如何展开?

　　改造项目实施，应坚持标准化、规范化、专业化原则，科学制定改造方案，强化统筹，形成科学的施工流程和管理机制，严格组织竣工验收，各方责任主体依法依规承担质量责任，确保改造项目质量达标。制定方案，根据市老旧小区改造实施方案，由县政府主导，结合小区居民意愿，商定改造内容、资金来源及改造后物业管理模式，因地制宜制定小区改造方案。组织施工，按照小区改造方案，由县政府严格按照程序，认真组织工程设计、造价咨询、财政评审、工程招标和施工，实施的改造项目应统筹安排，制定科学合理的施工流程，提高改造施工效率。

　　招标需要符合哪些条件?

　　各街道办要加强工程组织管理，严格按照有关招投标法律、法规及规定要求，选择企业信誉高、实力强和管理经验丰富的设计、监理、施工、材料供应等单位，确保公开、透明和公正。合理制定招标方案，尽早启动招标工作，保证工程招标工作有序推进。对于时间较紧的项目，各街道办可根据相关规定，按照简化程序办理招标手续。

　　改造后的老旧小区停车位会增加吗?

　　因地制宜，交通肠梗阻，一直是困扰市民朋友的一大难题，小区停车位紧张，自家车辆进出不便，不少市民都曾为出门这样的小事而烦恼不已。我们会结合小区的区域特点和设施现状，修整小区道路，平整硬化路面，补齐路沿石，补种行道树，修复破损路灯，完善无障碍设施;新建、改扩建和整修非机动车库(棚)，整顿机动车秩序，恢复车库停车功能;增设交通标志，划设机动车泊位，设置充电桩。

　　老旧小区内水、电、气、暖、弱电等专营设施设备的费用可以由业主直接交到专营单位吗?

　　可以，建设项目竣工验收合格后，将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单位应当接收并负责后期的日常维护。老旧小区内的专业经营设施设备需要改造的，由专业经营单位进行改造。