随着城市化进程的加快，农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下，买卖农村宅基地或宅基地上的住房现象日益增多。那么，农民将宅基地上的房屋卖给城镇居民违法吗？有怎样后果？

根据《土地管理法》规定，宅基地不允许向集体经济组织以外的人，特别是城镇居民出售。换言之，除了本集体经济组织成员之间因宅基地调整，经乡（镇）政府或县级人民政府批准可以买卖宅基地外，其他任何人都不得买卖宅基地。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。也就是说，非本集体经济组织成员即使签订了农村房屋购买合同，该合同也是无效的，即使购买了房屋也是无法取得宅基地使用权证的。

另外，根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

综上所述，农民不能将宅基地卖给城镇居民，私自卖给城镇居民的话，不但合同无效，而且还要进行处罚，所以，大家在转让农村房屋时，一定要注意相关的法律法规和当地的规定，以免造成重大损失。

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