2018年是农村宅基地大改革的一年，因为今年土地确权将结束，乡村振兴将快速步入战略，但这些大变化，对农民来说有喜有忧，喜的是，宅基地的经济价值将会提高，忧的是，以后建房等将会困难，那宅基地的政策收紧，农民的宅基地将何去何从呢?

　　宅基地主要有四个政策：

　　一、宅基地确权

　　宅基地确权是宅基地改革的基础，如果宅基地没确权，其他的政策也很难实施。由于历史原因，很多农户家里多占超占宅基地，确权的时候比较复杂，具体的规定还要看当地的相关规定。一般实际确权的面积不会超过当地的户均标准。

　　二、三权分置

　　耕地三权分置的三权分置已经很久了，比较成熟。宅基地还是刚刚提出来。宅基地三权分置后，宅基地使用权能流转，农房也能抵押贷款。当然，宅基地的流转的用途也以振兴乡村建设为主，主要用于休闲农业、乡村旅游等的发展，不可以以租代征或者见别墅等等。流转的年限十年二十年不等。但是宅基地依旧严格限制买卖。

　　三、宅基地退出政策

　　宅基地退出分为有偿退出和无偿退出两种：

　　以试点地区泽州县为例：

　　无偿退出：

　　1、无建筑物的空闲宅基地，或已闲置的堆场、圈舍、厕所和已倒塌的宅基地等

　　2、鼓励原籍为农村集体经济组织的，通过继承、分家析产取得房屋所有权的国家公职人员退出农村宅基地

　　有偿退出：标准面积以外的宅基地，一户多宅的宅基地在村委会和宅基地使用权人就附着物补偿达成一致后，有偿退出。

　　由此看出退出的补偿为地上附着物的补偿，并非宅基地本身。

　　但泽州县退出宅基地后，无宅基地的，还可以继续申请宅基地，并且优先审批。进城落户人员永久放弃宅基地，另有补贴。

　　四、农村建房

　　宅基地申请变难 ，因此建房自然也变得更难。

　　目前很多农村都在进行乡村规划，宅基地无法随意申请，而且现在不少地方出政策，建房还要有乡村建设规划许可证。