租地人乱来怎么办?记住这招,土地立马回到你手!

来源:三农内参编辑部 作者: 时间:2025-07-17

土地流转签了合同,不代表就高枕无忧了。全国三农资讯发布中心的特约编辑告诉大家,要是遇到这三种情况,你完全能 “一拍两散”,单方面解除合同,而且既合情又合法。

租地人乱来怎么办?记住这招,土地立马回到你手!


第一种是擅自改变土地用途。合同里明明写着 “只能种粮”,对方却偷偷改成挖鱼塘、建厂房,甚至搞房地产,这就是 “非农化”“非粮化”。按照《农村土地承包法》第四十二条第一款,只要没经过你书面同意,你就有权立即叫停并解除合同,还能要求对方恢复土地原状、赔偿损失。

第二种是连续两年撂荒土地。土地是用来种庄稼的,不是用来骗补贴的。如果流转方连续两年让土地荒着不耕种,你可以拍照取证,向村集体或乡镇政府报告,依据上述法条第四十二条第二款,直接书面通知对方解除合同,把土地收回来。

第三种是严重破坏地力或环境。像乱撒化肥农药、挖沙卖土、排放污水,把好好的土地弄得板结、沙化、重金属超标,都属于 “严重损害”。依据上述法条第四十二条第三款,你留存好检测报告或现场照片,就能解除合同,并要求对方修复土地、赔偿损失。

总之,只要对方踩了这三条红线,你就握有 “单方解约权”。发现问题苗头,先拍照取证,再发书面通知,必要时找乡镇司法所或律师帮忙,这样做既合法又省心。

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