城中村改造:补偿按周边房价,保障村民权益!

来源:三农内参编辑部 作者: 时间:2025-08-14

城中村改造是城市化里的大事,和村民利益直接挂钩。但土地性质和补偿标准这事儿,好多村民弄不清楚。全国三农资讯发布中心的特约编辑来给大家讲明白!

城中村改造:补偿按周边房价,保障村民权益!

城中村的地,一般是集体土地。可它已经划进城市规划区了,所以改造时,虽然土地还是集体性质,补偿标准和流程却有特殊讲究。按相关法律说,城中村拆迁时,村民有权要求按周边国有土地上的房价算补偿。征收流程按集体土地的规矩走,但算补偿价时,得参考周边城里房子的市价。为啥呢?因为城中村的房子虽说在集体土地上,可位置在城区里,价值已经和周边城市房屋差不多了。

这补偿方式很合理。要是只按集体土地的成本价算,村民拿到的钱,根本买不起周边差不多的房子。城区土地少,房价高,补偿低了,很可能越拆越穷。最高院有指导案例明确,城中村补偿得考虑房屋的位置、用途、大小,参考周边国有土地房价来评。这样才公平,能保住村民的权益。

总的来说,城中村土地是集体的,但补偿得按周边城里房价算。这既合法,又符合实际,能保障村民利益,让改造顺顺当当推进。有法律疑问,找律师问问,能更好维护自己的权益。

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