近日，工行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(即还款的最高年龄可到75岁)。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变，那这个是好事还是坏事?对农民有什么好处?

　　据悉此举的目的：是为了适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

　　这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。而依据世界卫生组织(WHO)发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

　　很多人不解的会问这是什么意思啊?简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了。

　　同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。

　　据北京晨报，工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。有业内人士认为，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。延长年限对他们的贷款将有所利好。

　　除了贷款年龄的增加，全国银行对房贷利率进的行集体上调，让2018年的房价走向又值得深思了。

　　数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。各项数据可以预见银行平均利率将突破6%。

　　对炒房子不利，但人家不在乎

　　近20年来，炒房子犹如蝗虫过境，炒完一线炒二线，然后有跑到三四线，现在政策越来越紧，他们受到极大限制，于是又把目光转向了目前还属于野蛮生长的四五线城市。不过虽然房贷利率在高，显然他们也还会再贷再炒，这是基本可以确定的。

　　所以，对他们来说，没有什么亏不亏的，只要还能有一点利润，他们绝对都愿意去干，反正只要房价起来了，转手继续换下一个地方，没什么亏不亏一说，不过是赚得多少的问题。

　　刚需族还考虑什么亏不亏

　　说真的，对于刚需族来说，你什么时候买房都是亏的，但又是赚的。因为你得要个住的地方，时候到了，尽管房价再高，利率再高，你又不能不买，这种情况那还用得着考虑亏不亏?

　　纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。

　　今后房贷利率下调希望不大

　　近几年的银行贷款利率是上浮的趋势，而且调控在逐渐的收紧，不排除今后继续扩大调控影响利率继续啥上浮的可能。再说，目前的房价是呈现上升的趋势，也就是说，你现在不买以后买房价更贵，而你现在买等于房子升值可以抵消你的贷款成本增加的部分。

　　对于首套房来说，越早购买当然是越好，不必去考虑什么升值，也不用考虑房贷利率，这些东西对首套房的你来说，完全是没有意义的。