2018年是我国土地确权的最后一年，也是宅基地变化最大的一年，确权完后，农村宅基地申请、建房等将会越来越严格，尤其是这些地区，将不能再申请宅基地了，所以还没申请的赶紧抓紧了!

　　一、没有乡村规划的地区，如果你们村的规划还没出来，那么就无法新申请宅基地。

　　二、村内无闲置宅基地，有的村子无宅基地可申请，自然申请不下来。

　　三、要拆迁的村子，要拆迁的村子，不能新申请宅基地。

　　宅基地三权分置后的好处：

　　一、农房可以用来抵押贷款。

　　二、空闲宅基地使用权可以流转，当然流转后的用途必须是以振兴乡村为主题的。也就是说空闲农房可以出租，用于民宿、农家乐等。

　　三、宅基地征收的补偿标准提高，宅基地上的房屋单独核算，也就是说拆迁既能得宅基地的补偿又能得到房屋的补偿。

　　四、宅基地有偿回收更加完善，也就是说，已经进城落户的农村人退回宅基地还能得到一大笔钱!

　　申请宅基地的条件：

　　一、根据一户一宅的原则，打个比方，新结婚的小两口要申请宅基地，必须先跟父母分户。分户后才能申请宅基地。

　　二、申请宅基地要符合乡村规划。

　　哪些情况下申请宅基地要交费？

　　一、宅基地面积超标和一户多宅的

　　我国现在实行的是一户一宅，即：农村农民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　一户多宅、宅基地面积超标都可能要收费，现在不少地区已经制定明确的标准。

　　二、改变土地性质的

　　私自改变土地性质建房的，按规定要被强制拆除，实在拆不了的，需要缴纳一定的土地使用费才可以。