别等拆房才后悔:自家农房合不合法,4步就能验明正身!

来源:三农内参编辑部 作者: 时间:2025-07-21

老百姓想知道自己家或邻居的农房是不是违建,其实不用跑很多部门,只要记住“三证一查”四个字,就能把问题看得清清楚楚。今天,全国三农调研中心的三农调研员来给大家讲讲。

别等拆房才后悔:自家农房合不合法,4步就能验明正身!


第一证:宅基地使用权证。这是房子的“出生证明”。只要政府发的红本本上写着这块地归你家使用,面积、四至都相符,就过了第一关;若拿不出或面积超标,就要补手续或接受处理。

第二证:乡村建设规划许可证。房子在哪儿建、建多高、什么样式,都得先跟乡镇政府申请这张“准建证”。没这张证就动工,哪怕地是你的,也属于违规建设。

第三证:土地利用总体规划符合性。简单说,就是地类要对号:宅基地只能建房,耕地、林地、道路红线里不能擅自盖房。把自然资源局的规划图拿来对对,一眼就能看出地块颜色对不对。

最后“一查”:把上述资料与房屋现状比对。面积、层数、位置有一项与证不符,多占的即为违建。若全部相符,房屋合法,可放心居住、翻建;若不符,应主动到乡镇农业农村或自然资源部门补办或整改,避免日后被强制拆除。遇法律问题,建议咨询律师维权。

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